immorechner/tests/Entity/ImmobilieTest.php

<?php

namespace App\Tests\Entity;

use App\Entity\Bundesland;
use App\Entity\Immobilie;
use App\Entity\User;
use App\Enum\ImmobilienTyp;
use PHPUnit\Framework\TestCase;

class ImmobilieTest extends TestCase
{
    private User $verwalter;

    protected function setUp(): void
    {
        $this->verwalter = new User();
        $this->verwalter->setName('Test Verwalter');
        $this->verwalter->setEmail('verwalter@example.com');
    }

    public function testImmobilieCreation(): void
    {
        $immobilie = new Immobilie();
        $immobilie->setVerwalter($this->verwalter);
        $immobilie->setAdresse('Teststraße 123, 12345 Teststadt');
        $immobilie->setWohnflaeche(100);
        $immobilie->setNutzflaeche(20);
        $immobilie->setZimmer(4);
        $immobilie->setTyp(ImmobilienTyp::WOHNUNG);

        $this->assertEquals('Teststraße 123, 12345 Teststadt', $immobilie->getAdresse());
        $this->assertEquals(100, $immobilie->getWohnflaeche());
        $this->assertEquals(20, $immobilie->getNutzflaeche());
        $this->assertEquals(4, $immobilie->getZimmer());
        $this->assertEquals(ImmobilienTyp::WOHNUNG, $immobilie->getTyp());
        $this->assertEquals($this->verwalter, $immobilie->getVerwalter());
    }

    public function testGesamtflaecheCalculation(): void
    {
        $immobilie = new Immobilie();
        $immobilie->setVerwalter($this->verwalter);
        $immobilie->setAdresse('Test');
        $immobilie->setWohnflaeche(85);
        $immobilie->setNutzflaeche(15);
        $immobilie->setZimmer(3);

        $this->assertEquals(100, $immobilie->getGesamtflaeche());
    }

    public function testKaufnebenkostenWithoutBundesland(): void
    {
        $immobilie = new Immobilie();
        $immobilie->setVerwalter($this->verwalter);
        $immobilie->setAdresse('Test');
        $immobilie->setWohnflaeche(100);
        $immobilie->setNutzflaeche(0);
        $immobilie->setZimmer(3);
        $immobilie->setKaufpreis(300000);

        $kosten = $immobilie->getKaufnebenkosten();

        $this->assertEquals(0, $kosten['notar']);
        $this->assertEquals(0, $kosten['grundbuch']);
        $this->assertEquals(0, $kosten['grunderwerbsteuer']);
        $this->assertEquals(0, $kosten['gesamt']);
    }

    public function testKaufnebenkostenWithBundesland(): void
    {
        $bundesland = new Bundesland();
        $bundesland->setName('Bayern');
        $bundesland->setGrunderwerbsteuer(3.5);

        $immobilie = new Immobilie();
        $immobilie->setVerwalter($this->verwalter);
        $immobilie->setAdresse('Test');
        $immobilie->setWohnflaeche(100);
        $immobilie->setNutzflaeche(0);
        $immobilie->setZimmer(3);
        $immobilie->setKaufpreis(300000);
        $immobilie->setBundesland($bundesland);

        $kosten = $immobilie->getKaufnebenkosten();

        // Notar: 1.5% von 300000 = 4500
        $this->assertEquals(4500, $kosten['notar']);

        // Grundbuch: 0.5% von 300000 = 1500
        $this->assertEquals(1500, $kosten['grundbuch']);

        // Grunderwerbsteuer: 3.5% von 300000 = 10500
        $this->assertEqualsWithDelta(10500, $kosten['grunderwerbsteuer'], 0.01);

        // Gesamt: 4500 + 1500 + 10500 = 16500
        $this->assertEquals(16500, $kosten['gesamt']);
    }

    public function testKaufnebenkostenWithDifferentBundesland(): void
    {
        $bundesland = new Bundesland();
        $bundesland->setName('Nordrhein-Westfalen');
        $bundesland->setGrunderwerbsteuer(6.5);

        $immobilie = new Immobilie();
        $immobilie->setVerwalter($this->verwalter);
        $immobilie->setAdresse('Test');
        $immobilie->setWohnflaeche(100);
        $immobilie->setNutzflaeche(0);
        $immobilie->setZimmer(3);
        $immobilie->setKaufpreis(400000);
        $immobilie->setBundesland($bundesland);

        $kosten = $immobilie->getKaufnebenkosten();

        // Notar: 1.5% von 400000 = 6000
        $this->assertEquals(6000, $kosten['notar']);

        // Grundbuch: 0.5% von 400000 = 2000
        $this->assertEquals(2000, $kosten['grundbuch']);

        // Grunderwerbsteuer: 6.5% von 400000 = 26000
        $this->assertEquals(26000, $kosten['grunderwerbsteuer']);

        // Gesamt: 6000 + 2000 + 26000 = 34000
        $this->assertEquals(34000, $kosten['gesamt']);
    }

    public function testDefaultValues(): void
    {
        $immobilie = new Immobilie();

        $this->assertEquals(ImmobilienTyp::WOHNUNG, $immobilie->getTyp());
        $this->assertEquals(0, $immobilie->getNutzflaeche());
        $this->assertFalse($immobilie->getGarage());
        $this->assertNotNull($immobilie->getCreatedAt());
        $this->assertNotNull($immobilie->getUpdatedAt());
    }

    public function testOptionalFields(): void
    {
        $immobilie = new Immobilie();
        $immobilie->setVerwalter($this->verwalter);
        $immobilie->setAdresse('Test');
        $immobilie->setWohnflaeche(100);
        $immobilie->setNutzflaeche(0);
        $immobilie->setZimmer(3);

        $immobilie->setBaujahr(2020);
        $immobilie->setEtage(3);
        $immobilie->setAbschreibungszeit(50);
        $immobilie->setBeschreibung('Schöne Wohnung');

        $this->assertEquals(2020, $immobilie->getBaujahr());
        $this->assertEquals(3, $immobilie->getEtage());
        $this->assertEquals(50, $immobilie->getAbschreibungszeit());
        $this->assertEquals('Schöne Wohnung', $immobilie->getBeschreibung());
    }
}